2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市緑区 宮本１丁目９番９
埼玉県 さいたま市緑区宮本１丁目９番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市緑区宮本１丁目９番９の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市緑区宮本１丁目９番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま緑-11
所在及び地番
埼玉県 さいたま市緑区宮本１丁目９番９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ区画整理済の熟成した住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状維持と予測する。地価は概ね安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市のうちＪＲ京浜東北線、埼京線及び武蔵野線沿線を中心とする住宅地域の圏域で、需要者は、さいたま市内又は東京都内に通勤する一次取得者層が中心。当該地域は最寄り駅からの接近性が劣るが、区画整理済で、居住環境が概ね良好な熟成した住宅地域であり、需給関係は概ね安定的である。土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建は３，０００万円前後の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等が見られるが、遊休資産の利活用等が中心で、収益性に反映し難い側面を含んで土地価格が形成される傾向が強く収益価格は低位に試算された。快適性を重視し、戸建住宅等の自用目的の取引が中心の住宅地域で、戸建貸家・アパート等の賃貸目的の需要は乏しく、収益価格は相対的に信頼性が劣るため、現実の取引実態を反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県経済は持ち直しており、さいたま市の人口・世帯数は増加傾向にある。物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に引き続き留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、地価は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から遠くバスやマイカー等を利用する住宅地域である。地域の特性に影響を及ぼす要因は特段認められないため当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線、武蔵野線、埼京線沿線のさいたま市内の住宅地域が存する圏域。主な需要者は、市内及び東京都内に通勤する３０代から４０代のファミリー層が中心。最寄り駅からの利便性に劣る住宅地だが、市内において相対的に割安感のある住宅地域であるため、金利上昇等の懸念要因はあるものの取引価格は安定的に推移している。土地単独（更地）では総額１，０００万円台、新築戸建物件は３，０００万円台が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺ではファミリータイプのアパートも見られるが土地から購入してまで新たにアパート建設する事例はほぼ見られない。主たる需要者は自己の居住用目的のため居住の快適性等を重視する個人等である。したがって自用目的の取引が中心となるため、収益価格は参考にとどめ、比準価格を標準に、代表標準地から求めた規準価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内経済は緩やかに持ち直しているが、政策金利の上昇の可能性等による不透明感も出てきており、不動産市場の動向に注視する必要ある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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