2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 並木１丁目２９９５番４
埼玉県 さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４の公示地価
標準地の公示地価
82,400円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-7
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区並木１丁目２９９５番４
住居表示
並木１－９－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
82,400(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸計画の進展次第で、地域要因に相応の変化が見られると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。岩槻駅西口が開設して駅距離が短縮された。需要者の中心は一次取得者であり、岩槻区に地縁性のある需要者が中心。住宅は、１００㎡前後の小規模画地が多い。岩槻区内では需要はさほど高くなかったが、埼玉高速鉄道の岩槻駅までの延伸期待から需要が高まってきている。土地相場は８０～８９千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は２，０００万円台後半の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等の収益物件も散在するが、人口移動もあまりなく、供給が需要を超過している状況にあることから賃料は低水準で推移し、収益価格は低位に試算される傾向にある。地域内では自用目的の取引が中心であり、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの規準の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅から徒歩圏の住宅地域。駅西口が開設して便利になった。埼玉高速鉄道の延伸計画次第では再評価される可能性がある。地価水準は若干上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成度の高い既成住宅地域であり、今後も現在の居住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩槻区に居住する第一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏内であり、居住環境の良好な住宅地域であることから需給は比較的安定している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で７００万円～９００万円程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多い住宅地で、自用目的の取引が主であり、比準価格は同一需給圏内に存する規範性の高い取引事例を中心に試算価格を求めることができた。一方収益価格については、周辺において一定の賃貸需要は認められるものの、収益性よりも居住の快適性がより重視される地域にあることから、信頼性は相対的に劣ると判断した。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はなく、堅調な需要に支えられて地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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