2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 府内２丁目１１５７番１２４
埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４の公示地価
標準地の公示地価
85,800円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻-13
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区府内２丁目１１５７番１２４
住居表示
府内２－８－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
85,800(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまで岩槻駅からやや遠い住宅地域であったが、埼玉高速鉄道の延伸計画により新駅がより近い所に設置される予定であることから、延伸計画の協議次第であるが、地域要因に相応の影響を与えるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区に所在する住宅地域。中規模画地が建ち並び、住環境は良好である。需要者の中心は一次取得者であるが買替え層も多い。岩槻区と地縁性のある需要者が多いが、県南部や都内居住の需要者も見られる。最寄駅からやや遠い徒歩圏にあるが、埼玉高速鉄道の新駅がより近い所に設置される予定であることから需要が若干上昇している。土地相場は８０～８８千円／㎡（北道路）で、新築の戸建住宅は３，０００万円台の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は、宅地開発により整備された一戸建ての住宅地域で、収益物件はなく転勤等に伴う戸建住宅の賃貸はあるものの、一時的な利用方法となっている。地域内では自用目的の取引が中心であるため、後記のとおり収益還元法非適用地点と認定した。よって、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地からの規準の検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。埼玉高速鉄道の延伸計画次第では地域要因に変化が生じ得る。地価水準は若干上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な居住環境を有する区画整然とした住宅地域で、特段の変動要因も無く、今後も現在の環境を維持すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区を中心とした東武野田線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は岩槻区に居住する第一次取得者である。対象地周辺は最寄駅から距離のある郊外に位置するものの区画整然とした既成住宅地域であり、需給は概ね均衡している。取引は建売住宅が多いが、土地は標準的規模で１，０００万円台前半～１，０００万円台後半程度が中心的な価格帯であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、最寄駅からの距離等を考慮すると、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、不動産市場において実際に生起している実証的かつ、市場性を十分に反映した価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討をも踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、需要は安定的である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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