2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 東岩槻２丁目２番３２
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-2
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区東岩槻２丁目２番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ既成の商業地域
前面道路の状況
北 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東岩槻、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、スーパー等が前面道路沿いに並ぶ商業地域である。当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩槻区や春日部市内の東武野田線の駅周辺に立地する近隣商業地域。主に近隣住民を対象とした小売・飲食・サービス店舗が前面道路沿いに立地しており、その背後には青空駐車場や一般住宅が並んでいる。建物は自己所有物件もあるが、賃貸物件の割合が高い。繁華性は普通であり、土地需要は相応にある。土地相場は１３～１５万円／㎡で、１６５㎡の土地の場合、土地総額は２千万円台前半の価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には主に近隣住民を対象とした小売・飲食・サービス店舗が前面道路沿いに立地しているが、低層店舗が中心のため容積率を十分活用しておらず、収益性は、居住用賃貸物件よりは高いものの中層以上の店舗との比較では必ずしも高くはなく、収益価格はやや低めとなる傾向がある。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、標準地からの規準の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。先行きについては、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果が出現している。 |
| 地域要因 | 小売店舗やスーパーが前面道路沿いに並ぶ近隣商業地域であり、当面は地域要因に大きな変動はないと予測する。地価水準は若干上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東岩槻駅西口駅前通りに小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。郊外大型店舗との競争激化から顧客流出が続いており、繁華性は衰退傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市、越谷市内の東武野田線、同伊勢崎線沿線の商業地域。需要者は地元に活動拠点を置く中小企業や個人が中心。近隣地域は東岩槻駅西口駅前通りに、小売店舗が中心の繁華性の乏しい商業地域であるが、店舗需要の回復を背景に、地価は緩やかな上昇基調で推移している。中心価格帯は標準的な画地で１㎡当たり１４０千円前後と判断されるが、画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻駅勢圏のほか隣接する越谷市内の駅前に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩慢な回復基調が続いており、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 東岩槻駅に近接する熟成した商業地域であり、可視的な変化は特に見られない。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域における標準的な画地である。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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