2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 さいたま市岩槻区 本町３丁目２８７２番１１
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
さいたま岩槻5-3
所在及び地番
埼玉県 さいたま市岩槻区本町３丁目２８７２番１１
住居表示
本町３－１０－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
前面道路の状況
北西 13m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
岩槻、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅東口より至近に中低層店舗が建ち並ぶ商業地域である。郊外大型店舗との競争激化から顧客流出が続いており、繁華性は衰退傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさいたま市岩槻区、同見沼区、春日部市、越谷市内の東武野田線、同伊勢崎線沿線の商業地域。需要者は地元に活動拠点を置く中小企業や個人が中心。近隣地域は岩槻駅東口に近接し、特産品の岩槻人形を扱う小売店舗が中心の繁華性の乏しい商業地域であるが、埼玉高速鉄道延伸期待もあり、地価は上昇基調で推移している。中心価格帯は標準的な画地で１㎡当たり１６０千円前後と判断されるが、画地規模、立地条件等により取引価格はまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は岩槻駅勢圏のほか隣接する越谷市内の各駅前に所在する多数の取引事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した理論的価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、やや低位に求められた。本件は比準価格を重視し、収益価格を幾分関連付けることが妥当と判断し、標準地からの検討も踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩慢な回復基調が続いており、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 岩槻駅西口で区画整理事業が施行中であるが、当該地域に与える影響は限定的である。地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 角地であり、優位性が認められる。市場における競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 岩槻駅に近接する中層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さいたま市岩槻区、春日部市及び越谷市内の東武野田線、東武伊勢崎線沿線の商業地域の圏域である。中心需要者層は、中小企業や個人事業主等が主軸と考察される。岩槻駅に近い立地であり、周辺には店舗や金融機関等が集積する商業地域として、一定の土地需要が期待される。一方で、商業地の土地取引は限定的で、賃貸・投資市場の成熟度には課題がある。規模や立地条件が多様であることから、価格帯の明示は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における信頼性の高い取引事例を基に、適切な修正を加えて試算したものであり、不動産市況を反映した実証的な価格である。一方、周辺地域の商業系不動産市場では、賃貸や投資の成熟度が十分でない側面も見られることから、収益価格はやや低めに試算されたが、本件標準地の収益性を一定程度反映している。以上を踏まえ、市場の実勢を反映した比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | わが国の景気は、景気は一部に足踏みが残るものの、個人消費や雇用の改善が進み、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅前商業地であり、地域要因に格別な変動はない。地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
