2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 差間２丁目１３番７
埼玉県 川口市差間２丁目１３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市差間２丁目１３番７の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市差間２丁目１３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-22
所在及び地番
埼玉県 川口市差間２丁目１３番７
住居表示
差間２－１３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が混在する閑静な新興住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東川口、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線・武蔵野線、埼玉高速鉄道線の沿線で概ね川口市及び隣接する蕨市、戸田市、さいたま市内の駅徒歩圏外の地域である。主な需要者は自己使用目的の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。駅から離れている反面、住環境は良好であり、価格水準も比較的安定していることから、一定の需要が見受けられる。需要の中心となる価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東川口駅から若干離れた郊外住宅地域であり、賃貸需要も見込まれるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求め轤黷ｽ。一方、比準価格は要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引を中心に価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、収益価格を参考に不動産取引市場の情勢を考慮のうえ、前年価格、代表標準地との均衡を図り鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。世界的な金融市場の変化、物価上昇が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域であり、特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの低利用地が散在する住宅地域であり、今後は既存の住宅が新陳代謝しつつ、わずかに残る低利用地に住宅が建てられ、大きな変化なく推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、埼玉高速鉄道、ＪＲ京浜東北線および東武伊勢崎線沿線の住宅地域でおおむね川口市、さいたま市、草加市、越谷市の圏域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者である。周辺は、ＪＲ武蔵野線および東北自動車道により川口市域からやや分断された地域となっている。土地は２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台中盤から４，０００万円台前半が需要の中心である。対象標準地の総額はおおむね中心価格帯に一致する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
評価対象標準地はＪＲ武蔵野線東川口駅よりやや距離のある住宅地域に存する。比準価格は、対象地と同じ「差間２丁目」を含む地理的に類似性が高い４事例を採用し、市場性を反映した価格が試算された。収益価格は、収益性よりも居住の快適性等に着目して取引される住宅地のため低位に試算されたと思料される。以上のような理由により比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高、政治情勢、金利上昇に対する不安が懸念材料である。川口市の人口は令和４年、５年と減少したが、令和６年は増加傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの交通接近性がやや劣る区画整理済みの住宅地域であり、価格に大きな影響を及ぼす地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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