2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 川口市 大字東内野字金崎５１８番２外
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川口-62
所在及び地番
埼玉県 川口市大字東内野字金崎５１８番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模開発の建売分譲住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東浦和、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動もないため、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線、京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、川口市及び隣接市の住宅地域の範囲。需要者の中心は川口市及び隣接市の個人および建売住宅等販売目的の不動産事業者等である。郊外の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からの接近性にやや劣るものの、価格水準は比較的安定しており、一定の需要がある。需要の中心価格帯は土地１００㎡前後の新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
東浦和駅から徒歩圏外の郊外住宅地域にあり、自己使用を目的とした取引が中心である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、収益性よりも居住の快適性や安全性を重視した地域に存することから、やや低位に求められた。一方、比準価格は、要因比較が適切に行われ試算されており、信頼性の高い価格が求められた。よって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復している。世界的な金融市場の変化、物価上昇が不動産価格に与える影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 郊外の徒歩圏外の住宅地域で道幅が場所によっては狭く、行き止りがあるのが特徴。地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 近隣地域内において概ね標準的であり、個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川口市郊外の建売住宅を中心とする徒歩圏外の住宅地域である。今後とも現状を維持しながら緩慢に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ京浜東北線及び同武蔵野線、埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市及び隣接市の住宅地域。需要者は川口市の居住者が多くを占め、周辺都市からの流入もみられる。当該地域の住環境は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からバス便で接近性は劣るが、川口市郊外で価格水準が低いため需要は底堅い。土地は標準地と同規模であれば１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～４，０００万円が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模開発の建売分譲住宅を中心に、アパート等がみられる住宅地域である。自用での利用が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。取引の中心は収益性よりも居住の快適性等が重視される。また、市場取引の実態を反映する取引事例を収集することもできた。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の景気正常化、金融緩和、景気拡大、外国人需要等もあり、不動産需要は安定し、川口市の地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅から離れているが安定的な需要が見込まれ、地価は若干の上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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