2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 早稲田３丁目１７番１３
埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷-12
所在及び地番
埼玉県 三郷市早稲田３丁目１７番１３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ武蔵野線及びつくばエクスプレス線で、概ね三郷市、吉川市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。三郷駅徒歩圏の土地区画整理済の住宅地域であり、住環境は良好である。土地は１，８００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台半ばが需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅が見られるも、地域の中心的特性は自己使用目的での取引が中心である。よって、市場性に着目している比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、他の標準地との均衡も踏まえ、さらに市場分析の結果をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、不動産市況も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域で、特段の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏にあり需給関係は強含み傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は武蔵野線沿線で概ね三郷市及び隣接市の圏域である。需要者は三郷市内の一次取得者層が大半を占めるが、地縁性の強い二次取得者層も若干見られる。武蔵野線沿線の大規模開発住宅地域との競合も見られるが、駅徒歩圏で利便性も良好なことから需給関係は強含み傾向で推移している。取引の中心となる価格帯は１２０㎡の土地で１７００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３６００～３９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
熟成した住宅地域であり取引の中心は自用の戸建住宅である。周辺には賃貸用のアパート等も見受けられるが、収益物件の取引はほぼ見られない。また、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと、賃貸需要そのものが弱い地域であること、建築費の値上がり等から収益価格は低位に求められた。従って、これら市場の特性を踏まえ、比準価格を重視して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金融資本市場の変動等、景気下押しリスクは見られるものの、雇用、所得環境が改善する下で景気は緩やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 武蔵野線沿線での住宅地の競合も見られるが、環境良好な住宅地域で相対的割安感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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