2025年（令和7年）公示地価 埼玉県 三郷市 三郷２丁目２番７
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三郷5-1
所在及び地番
埼玉県 三郷市三郷２丁目２番７
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
412(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、銀行等が建ち並ぶ駅通り商業地域
前面道路の状況
東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三郷、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、銀行等が建ち並ぶ三郷駅勢圏の商業地域である。背後の住宅地域の選好性は増しており、これを受けて需給関係は若干の強含み傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市のほか県南東部地域の商業地域。需要者は地縁性の強い地元不動産業者のほか、個人投資家や全国規模で展開する事業法人やマンション業者も見られる。少ないながらもマンション用地需要も認められ、スーパーの新規出店などもあって選好性は増しており需給関係は強含み傾向で推移している。取引される価格帯は画地規模、立地条件等によりまちまちであるが、土地４００㎡程度で１００百万円～１５０百万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
三郷駅に近く収益物件の取引も見られるが、自用物件の取引が主流である。容積率に比して高度利用が遅れており、低層店舗や駐車場への転用も見られる。収益価格は利回りなど数値の査定に当たって想定要素を多く含むこと、上層階の有効需要が弱いことなどからやや低位に求められ、相対的に信頼性に劣る。従って市場の実態を反映する比準価格を標準として収益価格も比較考量の上、更に代表標準地と規準した価格も考慮の上鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、個人消費も持ち直しの動きがられる。金融資本市場の変動リスクも見られるが、商況はデフレ脱却に向かっている。 |
| 地域要因 | 三郷駅周辺の背後住宅需要は堅調で、周辺ではマンション開発や新規出店も見られることから需給関係は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は三郷駅南口の商業地域である。特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持して推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三郷市及び隣接市内の商業地の範囲と判断した。需要者の中心は店舗等を求める事業法人、マンションデベロッパー等である。景気は緩やかな回復局面にあり、それに伴い地価は上昇傾向にある。当該地域は駅近のため一定の需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、規模や立地等により異なるが、土地で総額１，０億円～１，５億円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅近の商業地であるが、土地価格に見合う賃料水準が得られないことから、収益価格は低位に求められたと考えられる。比準価格は、取引事例により価格水準にばらつきが見られるものの、それぞれ適切に補修正が行われており、地域の特性を反映した実証的な価格である。したがって市場の実態を反映した比準価格を重視して、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかな回復傾向にある。今後も海外情勢の動向、物価上昇、金融資本市場の変動の影響等には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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