2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新千葉３丁目３２０番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番の公示地価
標準地の公示地価
365,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-1
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番
住居表示
新千葉３－４－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
365,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、良好な住環境と千葉駅まで徒歩圏の利便性を兼ね備えた住宅地域として、需要は堅調である。そのため、当面の地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接区において、最寄駅から徒歩圏内に形成された住宅地域の存する範囲である。需要者の中心は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であるが、一部に宅地分譲を目論む不動産業者の市場参加も見られる。圏内の住宅地は、生活の利便性に優れるとともに、一定の名声を有する地域も含むため、需給は強含み傾向である。近隣地域とその周辺の中心価格帯は、３００㎡程度の土地で１㎡あたり３５万円から４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、アパートが僅かに見られるものの、自己使用目的の戸建住宅地の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が十分に形成されていないため収益価格は低位に試算された。一方、比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 住環境と生活の利便性に優れた住宅地域として、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状を維持すると予測する。交通利便性に優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線を中心とする住宅地域であり、特に千葉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は交通利便性に優れた既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、２９０～３１０㎡程度の土地で１億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも見られることから収益価格についても試算した。しかし、居住の快適性を重視する戸建住宅地域であり、主たる需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強く、収益性に基づく収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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