2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 道場南２丁目１９０番１３
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-2
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３
住居表示
道場南２－９－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便地区の既存の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。千葉駅等の徒歩圏内の住宅地と比べ値頃感から相応の需要があるため、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域を中心とするが、総武線「千葉」駅からのバス便地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者の一次取得者である。バス便地区の住宅地域であるが、駅周辺の住宅地域等と比べ値頃感があるため相応の需要があり、地価は上昇傾向。細分化された新築戸建住宅で４３百万円程度、土地は１４０㎡程度で１９百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
バス便地区の住宅地であり、画地規模からアパート建築の想定が困難であることから収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | バス便地区であるが駅周辺等の住宅地域の価格と比べ、当地域に値頃感があることから相応の需要があり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状を維持すると予測する。生活利便性に優れた住宅地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線沿線を中心とする住宅地域であり、特に千葉駅及びその隣接駅周辺との代替性が強い。主たる需要者は、市内及び隣接市に居住する一次取得者層が中心である。対象標準地は生活利便性に優れた既成住宅地域に存しており、需要は強含みである。取引価格の中心は、１３０～１５０㎡程度の土地で１，９００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は住宅地域に存する戸建住宅地であり、周辺にはアパートも散見されるが、画地条件等から経済合理的な賃貸住宅の運営が困難であり、収益価格は試算しない。主たる需要者である個人は、自用目的での取引が中心で、類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強いことから、上記の手順を踏まえて求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れ、戸建住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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