2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 春日２丁目１１番９
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-7
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９
住居表示
春日２－９－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模住宅が多い閑静な区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏となる中規模一般住宅を中心とした閑静な高級住宅地域となっており、今後も現状にて推移するものと思料する。また、地価は周辺地域での高値取引を踏まえ、強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内にて千葉駅以西エリアとなる高級住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内及び東京方面へ通勤する高所得なサラリーマン層及び会社経営者等による需要が中心である。市場の需給動向としては、人気の高い住宅地域で出物が出ればその足は速く現状にて需要過多な状況にあると思料する。需要の中心価格帯として春日エリアでは、更地取引が選好される傾向にあり、土地のみで６，０００万円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記で試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格はその適用条件に当てはまるものとし試算を行ったが、低廉な価格を以って試算されたことからこれを参考程度に留めるものとした。以上、本件評価では比準価格を採用するとともに、収益価格を参酌に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅を中心とした最寄駅徒歩圏となる高級住宅地域となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な区画整然とした住宅地域で、格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。千葉市有数の高級住宅地域として人気は高く、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として千葉市中央区及び稲毛区に存する優良住宅地域であり、主たる需要者の属性は千葉市に地縁性のある富裕層が中心である。千葉市有数の高級住宅地であることから、ステータス性や希少性もあって供給が少なく、高額ながらも需要は安定的で地価は上昇傾向にある。市場供給量が少なく総額での中心価格帯を把握することは困難であるが、土地は坪あたり１３０～１４０万円程度が市場における需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する閑静な住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響で戸建住宅、マンション需要も良好。市街地から郊外へ戸建て需要が波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 千葉市有数の高級住宅地域として安定しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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