2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 葛城２丁目１４８番５
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-15
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
住居表示
葛城２－１５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅にアパート等がみられる住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。地価は一般的要因により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内のＪＲ千葉駅から下り方面のほか京成千原線も最寄駅とする住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、地縁的選好性を有する市内居住者が中心である。旧来の街路形態が残る熟成した住宅地域であることから需給ともに限定的であったが、働き方の変化等から一定の需要がある。土地は１０００万円台前半、新築戸建物件は３０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅に共同住宅も見られる、ＪＲ最寄駅へ徒歩圏外縁部にある住宅地域である。標準画地規模において投資物件の想定は採算性から現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり類似地域内の信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず当面現状を維持すると予測する。駅からやや距離がある住宅地域であるが、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、東京への通勤者を中心とする一次若しくは二次取得者である。街路条件はやや劣り、駅からもやや距離があるため、需要は限定的であったが、市内中心部へのアクセスは概ね良好で、教育環境は整備されており、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で１，０００万円前後、新築戸建で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、また標準的な画地規模では収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を中心とし、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響でマンション需要は良好。中心市街地から郊外へ戸建て需要も波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある、戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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