2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 葛城２丁目１４８番５
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-15
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
住居表示
葛城２－１５－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり道路系統性に劣るものの比較的閑静なことから住宅需要が十分見込まれ、高値取引も確認できることから、地価は強めな上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内にて最寄駅徒歩限界圏となる住宅地域の圏域であると判定した。需要者の属性としては、市内又は東京方面に通勤するサラリーマン層が需要の中心である。市場の需給動向としては、比較的閑静な居住環境を求める安定的した住宅需要を見込むことができる。需要の中心価格帯はA画地規模でバラつくが、対象標準地の規模で土地のみ１，２００万円程度、新築建物付きで３，３００万円～３，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。また収益価格は、対象標準地の画地規模が小さく共同住宅の想定に適さないことからその試算を断念した。したがって、本件評価では比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 中央区郊外の戸建住宅を中心とした住宅地域となっており、現状にてその地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、特段の地域要因の変化はみられず当面現状を維持すると予測する。駅からやや距離がある住宅地域であるが、地価はやや強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、東京への通勤者を中心とする一次若しくは二次取得者である。街路条件はやや劣り、駅からもやや距離があるため、需要は限定的であったが、市内中心部へのアクセスは概ね良好で、教育環境は整備されており、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地で１，２００万円～１，３００万円、新築戸建で３，５００万円～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、また標準的な画地規模では収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響で戸建住宅、マンション需要も良好。市街地から郊外へ戸建て需要が波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離がある、戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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