2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 千葉寺町６９５番２６
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-17
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅、アパートが建ち並ぶ一般住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉寺、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心の京成千原線「千葉寺」駅から徒歩圏内にあり、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、当地域の地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉寺」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１７０㎡で２４～２７百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「千葉寺町」等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区内の地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 千葉市内における鉄道駅から徒歩圏内の住宅地の地価上昇が郊外の当地域にも影響を及ぼし、当地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉寺駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。駅徒歩圏内の住宅地域で大規模分譲開発団地に隣接し需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内や隣接市の総武線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするが京成千原線「千葉寺」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。需要者の中心は市内の３０代～４０代前半の都内や市内に通勤する給与所得者又は自営業者の一次取得者である。大規模分譲開発団地に隣接し、値頃感から需要は堅調で、地価は上昇している。細分化された新築戸建住宅で４２百万円程度、土地は１７０㎡程度で２４百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の規模１７３㎡の住宅地であり、比準価格及び収益価格の試算を行った。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成千原線千葉寺駅から徒歩圏内の住宅地域で底堅い需要があり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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