2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 大森町３１６番１４
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４の公示地価
標準地の公示地価
87,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-20
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
87,500(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。住環境はやや劣るものの最寄駅から徒歩圏内の優位性があるため、当面の地価水準は緩やかに上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内において比較的小規模な戸建住宅が集積する地域では、地価に値頃感があるため、新規供給が少ない状況において需給はやや強含みとなっている。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で総額は１，０００万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が中心の住宅地域であるため賃貸市場は未成熟であり、さらに対象標準地の画地規模では投資採算性に見合う収益物件の建築を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡を踏まえた上で、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、最寄駅から徒歩圏にある閑静な住宅地域であるため相応の需要があり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅地域で、地域要因に格別の変動要因も無いことから今後も暫くは現状を維持して推移するものと予測する。地価は横這いからやや強含みにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部を除くＪＲ線沿線及び京成千原線沿線を中心とした住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や自営業者等の地縁的選好性の強い傾向がある。一方、東京への通勤者も比較的多く見られる。街路条件のやや劣る旧来からの住宅地であるが、駅から徒歩圏内にあり、近隣の千葉寺駅周辺と比し価格に割安感があるため需要は相応に存する。中心価格帯は、土地で１０００万円程度、新築戸建で２５００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、また標準的な画地規模では収益建物の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を中心とし、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響でマンション需要は良好。中心市街地から郊外へ戸建て需要も波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成線の駅から徒歩圏内の戸建住宅を中心とした旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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