2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 椿森３丁目６０３番８
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-26
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８
住居表示
椿森３－６－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか介護施設も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の外、アパート等も散見される住宅地域で、千葉公園の環境是日は進行し、住環境は改善している。今後も暫くは現状を維持して推移するものと予測され、地価は、強含みにて推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・総武本線及び千葉都市モノレール各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、都内２３区や千葉市中心部に通勤するサラリーマン層が一次取得者または二次取得者になるものと想定される。同一需給圏内の需給は、千葉公園の環境整備の影響もあり、住環境は改善し、強含みにて推移している。土地は４，１００万円前後、新築戸建住宅は６，０００万円程度が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は、戸建住宅を中心とする住宅地域で収益性及び投資採算性の劣る低層建物が主体の地域で収益価格は比準価格に比べ低く試算された。一方、同一需給圏の類似地域に存する取引事例から試算した比準価格は、現実の取引市場の実態を反映し説得力ある価格である。本件では収益性の劣る自己使用目的の戸建住宅地域であることから実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考として、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響でマンション需要は良好。中心市街地から郊外へ戸建て需要も波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、利便性も比較的優れている。千葉公園の環境整備が進行し、住環境は改善している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の変動要因はなく今後も同様の住環境を維持するものと思料され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレール線沿線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は、千葉市内及び隣接市に通勤する一次取得者等である。最寄駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が良好なため需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、土地は２００㎡程度で、４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅のほか賃貸マンション等も散見されるが、本標準地が存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。主な需要者は市場性を重視することから比準価格の説得力が高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、本標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 国道背後の、生活利便性が良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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