2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 椿森３丁目６０３番８
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-26
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８
住居表示
椿森３－６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか介護施設も見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、地域要因に特別の変動はなく、今後も現状を維持する地域と思料する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線及び千葉都市モノレール線沿線の概ね駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者は、千葉市内や都心に通勤する一次取得者層が中心である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にあり、買い物の便も良く、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で、４，０００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は、近隣地域においては、土地価格に見合う賃料相場が形成されていないことから低位に求められたと思料される。近隣地域は専ら居住の快適性が取引の指標とされる地域であるため、実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い既成の住宅地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉市中心の千葉都市モノレール「千葉公園」駅から徒歩圏内にあり、古くからの住宅地域で供給が少ないことから、当地域の地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道・モノレール各駅で、特に「千葉公園」駅、「東千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。「千葉公園」駅、「東千葉」駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は２１５㎡で４４～５０百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「椿森」等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるものの、元来、快適性を求める自用目的の需要が取引の中心である。従って本件では快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、規準価格等に留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区内の地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 千葉市内における鉄道駅徒歩圏内の住宅地の地価上昇が郊外の当地域にも影響を及ぼし、当地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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