2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 仁戸名町１０１番１６
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-27
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉市中央区郊外の住宅地域で、ＪＲの各駅からバス便の地域を中心に、京成線沿線の住宅地域を含む。需要者は、地縁的選好性の強い市内への通勤者及び自営業者が中心であるが、都心への通勤者もみられる。近隣地域は、駅からは距離があるものの、値ごろ感から需給は相応に見られる。需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も散見されるが、もともとの地主によるものが主である。標準地は画地規模も小さく、公法上の規制からも、収益還元法の適用は現実的でないため、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格が求められた。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区郊外のバス便となる中規模一般住宅を中心とした住宅地域で、今後も現状にて推移すると思われる。また、地価については周辺地域における堅調な取引事情を踏まえ上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、区郊外における住宅地域の圏域であると判定した。需要者の中心は千葉市内及び隣接市に通勤するサラリーマン層が中心である。最寄駅からバス便となる住宅地域ではあるが生活利便性は良好な為需要は堅調である。画地規模によりバラつきはあるが、市場の中心となる価格帯は、土地は１５０㎡程度で、８００万円～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域の規範性を有する事例を採用し、要因比較等も適切に行っており説得力は高い。他方、収益価格は区郊外のバス便となる戸建住宅を中心とした住宅地域の為、賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し、収益価格は非適用とした。したがって、本件では取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価格を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 区郊外の最寄駅からバス便となる中規模一般住宅を中心とした住宅地域、現状にてその地域要因につき特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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