2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 仁戸名町１０１番１６
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６の公示地価
標準地の公示地価
67,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-27
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
67,800(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 5,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既成の住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉市中央区郊外の住宅地域で、ＪＲの各駅からバス便の地域を中心に、京成線沿線の住宅地域を含む地域。需要者は、地縁的選好性の強い市内への通勤者が中心であるが、都心への通勤者も見られる。近隣地域は、駅からは距離があるものの、値ごろ感から需給は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られるが、もともとの地主によるものが主である。標準地は画地規模も小さく、公法上の規制からも、収益用不動産の想定は現実的でないため、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格が求められた。以上より、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 郊外の既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区の郊外部を中心とした普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、最寄駅から離れており、バス便となる地域であるものの生活利便性は良好で需要は堅調である。画地規模のばらつきはあるが、需要の中心となる価格帯は、取引規模は約１４０㎡程度で、総額は９５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市中央区の人口は、過去６年間上昇傾向で、住宅地価上昇を受け取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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