2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 村田町１４０番１４
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
81,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-28
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
81,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定に基づく戸建住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。周辺で施行中の都市計画道路事業に対する期待感もあり、当面の地価水準は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心として想定される。圏内においては戸建住宅の取引需要は活発であり、郊外部でも住環境が良好で値頃感がある地域においては、地価水準は上昇基調にある。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１３５㎡程度の土地で総額は１，１００万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は戸建住宅地域として成熟しており、対象標準地は建築協定により共同住宅の建築ができず、戸建住宅の賃貸需要も見られないため賃貸建物を想定することは適切ではなく、収益価格は試算しなかった。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映し、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、規範性の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 周辺では都市計画道路事業が進行中であり、利便性の向上が期待されていることもあって、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるが、対象地の西方約２００ｍで都市計画道路（村田町線）の整備が進められており、将来の供用開始により利便性が向上し、当地域の地価は上昇すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び隣接する市原市内の鉄道各駅で、特に「浜野」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。浜野駅から徒歩圏内で、需給は安定している。土地は１３５㎡で１１百万円～１２百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「村田町」等の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、当地域は建築協定によりアパート等の共同住宅の建築ができず、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「浜野」駅東口から徒歩圏内の住宅地域で、同駅周辺も住宅の建築増に伴い人口も増え、生活利便性が向上し、宅地需要も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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