2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 村田町１４０番１４
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
88,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-28
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
88,600(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。駅から徒歩圏内で値頃感もあり需要は堅調なことから上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅以遠の各駅から徒歩圏内の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。千葉市内の供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度であるが、隣接する市原市内では未利用地の開発が盛んである。需要は比較的低価格であることから見込める地域である。土地は１０００万円台前半、新築戸建物件は３０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、最寄駅へは徒歩圏内にある戸建住宅地域である。建築協定により共同住居は建築できず、戸建住宅の投資物件の想定は現実的でないため収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかに持ち直しの動きがみられるが、物価や金融政策の動向に注視を要する。地価は好条件の地域を中心に堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、対象地の西方約２００ｍで都市計画道路（村田町線）の整備が進められており、将来の供用開始により利便性が向上し、当地域の地価は上昇すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び隣接する市原市内の鉄道各駅で、特に「浜野」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。浜野駅から徒歩圏内で、需給は安定している。土地は１３５㎡で１２百万円～１４百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「村田町」等の類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域は建築協定によりアパート等の共同住宅の建築ができず、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 「浜野」駅東口から徒歩圏内の住宅地域で、同駅周辺も住宅の建築増に伴い人口も増え、生活利便性が向上し、宅地需要も増加傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
