2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 生実町１８６２番１５
千葉県 千葉市中央区生実町１８６２番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区生実町１８６２番１５の公示地価
標準地の公示地価
69,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区生実町１８６２番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-29
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区生実町１８６２番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
69,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蘇我、 3,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から徒歩圏外の古くからの住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移す驍烽ﾌと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び隣接する市原市内の鉄道各駅で、特に「蘇我」駅等からのバス圏の住宅地域である。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者で、鉄道駅から徒歩圏外であるが供給は少ないため需要は安定している。土地は２００㎡で１３百万円～１５百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「生実町」等の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナウイルスの影響が薄れ、企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 熟成している住宅地域で、バス圏ではあるが宅地の供給は少なく、宅地の需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと思料される。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、区郊外南部エリアにおける住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内や隣接市へ通勤するサラリーマン層である。市場の需給動向としては、最寄駅よりバス便となる住宅地域であるが生活利便性が良好な為、比較的安定した住宅需要を見込むことができる。市場の通信となる価格帯は土地は２００㎡程度で１，３００万円～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例を採用して求められた価格であり信頼性は高い価格といえる。他方、収益価格は戸建住宅を中心とした住宅地域で、快適性が重視される地域であるため、収益物件の建設・賃貸を目的とした市場参加者を想定することは非現実的であると判断し収益価格は非適用とした。代表標準地との均衡に留意して、本標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 欧米における高金利等海外景気の下振れにより、先行きはやや不透明であるが、雇用環境等各種政策により、景気は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏の戸建住宅地域。地域要因に特段の変動要因はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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