2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 矢作町３５０番４外
千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-30
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅からバス圏の住宅地域であり、地域要因に格別の変動は見られないが、昨今の金融政策等により、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内の鉄道各駅で、特に「千葉」駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は当該同一需給圏内の居住者で都内ないし千葉市へ通勤する給与所得者層を中心とする一次取得者である。千葉駅までバス便利用の地域であり、街路条件も劣る住宅地域であるが、既成市街地で供給も少なく需給は安定している。土地は１６０㎡で１６百万円～１８百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引で町丁字「矢作町」等において信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 企業業績等が回復するなか不動産融資の金利は低位で、千葉市中央区における地価は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | バス圏だが、徒歩圏内にショッピングモールがあり、生活利便性が高く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区の郊外部を中心とした普通住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人で、最寄駅離れており、バス便となる地域であるものの生活利便性は良好で需要は堅調である。画地規模のばらつきはあるが、需要の中心となる価格帯は、取引規模は約１６０㎡程度で、総額は１，６００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法による比準価格が得られた。なお収益還元法による収益価格については、後記の理由から適用を断念した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても対象不動産市況等を踏まえ典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市中央区の人口は、過去６年間上昇傾向で、住宅地価上昇を受け取引は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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