2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 亥鼻２丁目１５５番３
千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-36
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３
住居表示
亥鼻２－７－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も存する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本千葉、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域に特別の変動要因はない。一般的要因による需要増から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ総武線千葉駅から外房線蘇我駅沿線の住宅地域。需要者の属性は都心や千葉市内及び周辺市に通勤するサラリーマンや、市内居住者が中心である。供給は中古住宅や未利用地の分割取引が散見される程度、需要は良好な住環境から見込める地域である。土地は３０００万円前後、新築戸建物件は土地が５０坪弱で３０００万円台後半が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅に共同住宅等が混在する、ＪＲ最寄駅へ徒歩圏内にある一般住宅地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。自用目的の取引が中心の地域であり信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ、ＪＲ駅へ徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として成熟しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。新規供給が限定的である中で当地域の需給は強含み傾向にあり、当面の地価水準は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的にて戸建住宅地を取得する個人であるが、中規模画地については、分割後に新築戸建住宅を販売する目的の不動産業者等の市場参加も見られる。圏内で中心市街地に近い住宅地域について、需要は旺盛であり、需給は強含み傾向となっている。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、２４０㎡程度の土地で総額は３，２００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、戸建住宅が中心の地域として成熟しており、低層のアパートも見られるものの、投資採算性に見合う賃貸市場は十分に形成されていないこともあり、収益価格は著しく低位に試算された。一方で比準価格は、現実の不動産市場における需給動向を反映している点において、実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上により、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえて、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、最寄駅まで徒歩圏であり、かつ中心市街地にも比較的近い住宅地域であるため、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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