2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 祐光４丁目１５８４番３
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央-37
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３
住居表示
祐光４－１０－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
129(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東千葉、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後も現状のまま推移する地域と予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武本線「千葉」駅から「東千葉」駅周辺の普通住宅地域を中心に、千葉都市モノレール２号線沿線を含む地域。主たる需要者は千葉市在住の一次取得者層である。近隣地域は「東千葉」駅から徒歩圏内にあるために需要は底堅いが、新規供給は少ない。取引の中心となる価格は、標準的な規模の土地で１，８００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが、元々の地主によるものが主で、収益目的の取引は見られない地域である。標準地は画地規模も小さく投資採算性の観点から、収益還元法の適用は現実的でないことから、収益価格は求めなかった。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域の取引事例から、実証的な価格を得ることができた。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生活の利便性が良好な戸建住宅地域として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。新規供給が少ない地域であるため戸建住宅地の需給は強含みであり、当面の地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接区内に形成されている住宅地域の存する範囲である。主な需要者層は、自己使用目的の戸建住宅地を取得する個人であり、一次取得者が中心である。圏内は、中心市街地に比較的近いものの１２０㎡程度の比較的小規模な住宅地については、総額の値頃感もあって、需給は強含み傾向である。近隣地域及びその周辺における需要の中心価格帯は、１３０㎡程度の土地で総額は２，０００万～２，３００万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏内の一部アパートも散見される自用の戸建住宅地域である。取引は自己使用目的の取引が大部分を占め、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないことから収益価格は試算しない。鑑定評価額の決定に際しては、同一需給圏内の信頼性の高い取引事例から比準した市場の実態を反映する実証的な比準価格を採用し、代表標準地価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地は、低金利政策の影響で戸建住宅、マンション需要も良好。市街地から郊外へ戸建て需要が波及し堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、中心市街地への交通アクセスが良好な住宅地域として安定した土地需要があり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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