2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 富士見２丁目２番３
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３の公示地価
標準地の公示地価
2,890,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-1
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３
住居表示
富士見２－２－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,890,000(円/m²)
地積(m²)
331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 50m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の周辺においては、店舗の新規出店が相次いでいるほか、大規模マンションも建築中であるため、繁華性のさらなる向上が期待される。そのため、当面の地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区のほか、千葉県北西部に商業地域が形成されている広域的な範囲と判定した。需要者の中心は、投資用に店舗事務所ビルを取得する開発業者のほか、自社使用目的の法人である。金利上昇、建設資材高騰、物価高騰の影響で、土地取得はやや難航し、賃料上昇も勢いを欠くが、都心に比べた値頃感もあって、需給は依然として強含み傾向である。取引の中心価格帯は、千葉駅東口に近接する商業地で、１㎡あたり３００万円前後の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、千葉駅の東口周辺に形成された高度商業地域に位置するため、基本的には収益性が取引にあたって重視されるものの、土地残余法による収益価格には想定要素が多く、実証性がやや劣ることは否めない。一方、比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、相対的に実証性に優れている。以上により、各試算価格の規範性と説得力の程度を踏まえ、比準価格を重視しつつ、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策や国内の物価高などによる景気の下振れリスクがある一方で、新政権の財政政策による経済再生への期待も高まっている。 |
| 地域要因 | 千葉駅周辺の中心市街地では、再開発等の進行に伴い店舗の出店が相次ぎ、大規模マンションも建築中であるため、地域の更なる発展が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅前の商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。千葉駅周辺は再開発事業や建物建替え等で繁華性が増しており、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏近郊一円の商業地域であるが、特に千葉駅周辺の商業地域との代替性が強い。主たる需要者は、高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。対象標準地は千葉駅前の繁華性の高い商業地域に存しており、需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり２５０～３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千葉駅前の商業地で、主たる需要者は高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉県内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格である。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 千葉駅前の商業地域であり、千葉駅周辺は再開発事業や建物建替え等で繁華性が増しており、県内における相対的地位は向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
