2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 富士見１丁目１４番１外
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,450,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-2
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外
住居表示
富士見１－１４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,450,000(円/m²)
地積(m²)
914(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 50m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅東口駅前広場において再開発ビルが令和４年１１月に開業し、その隣接地で複合施設が建築中。千葉駅東口駅前大通り沿いの中心商業地域への期待感や低金利政策等を背景に地価水準は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内の中心商業地域。需要者は全国展開する大手企業、投資家のほか地元企業等である。「千葉」駅主要出入口の「東口」からの駅前大通りに面しており、視認性等も良好で、近くで複合施設が建築中である。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり１４０万円～１６０万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域における取引事例からの試算価格で、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は千葉駅の中心商業地域内に存し、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度は高く、需要者の多くは収益性から意思決定を行う投資家・法人である。以上から市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等もあり、千葉市中央区における優良な投資用不動産価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 低金利政策のほか分譲マンション開発素地とも競合し、不動産の購入需要は堅調であり、千葉駅近接の中心商業地域の地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅近くの商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。駅近くの商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は首都圏近郊一円の商業地域であるが、特に千葉駅周辺の商業地域との代替性が強い。主たる需要者は、高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。対象標準地は千葉駅近くの商業地域に存しており、需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり１３０～１６０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は千葉駅近くの商業地で、主たる需要者は高層店舗付事務所を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉県内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格であるが、想定要素がやや多く、低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 千葉駅近くの商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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