2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 新田町１６４番７
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７の公示地価
標準地の公示地価
482,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-6
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７
住居表示
新田町５－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
482,000(円/m²)
地積(m²)
269(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「千葉」駅から徒歩圏の店舗兼事務所ビル、店舗兼共同住宅等が見られる商業地域で、徐々に賃貸用共同住宅地域に移行する可能性がある。低金利政策により、当該地域の地価については強含みで推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市中心市街地の一円の商業地域。需要者は全国展開する大手企業の参入も見られるが、地場企業が大半である。地上２階以上の空中階の用途は事務所が多く見られたが、ここ最近は居宅（共同住宅）が多く見られ、千葉駅から徒歩圏内であるため需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり４０万円台後半～５０万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似地域等における取引事例からの試算価格で、現実市場の動向をほぼ的確に反映している。標準地は「千葉」駅から徒歩圏内の商業地域内に存し、当地域の事業者向けの賃貸市場の熟成度は高く、需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人、投資家である。以上から市場参加者の事業性等の観点により現実に取引された価格から試算された比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等もあり、千葉市中央区における優良な投資用不動産価格は強含みである。 |
| 地域要因 | 低金利政策により高い容積率の地域においては投資用不動産の購入需要は堅調であり、分譲マンション適地との競合もあり、地価は強含みで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 千葉駅周辺の商業地域で、地域要因の変動等は見られず当分は現状を維持すると予測。駅周辺に位置し店舗事務所地又は店舗付共同住宅地としての需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の商業地域を中心として広域的に形成されている。需要者の中心は投資用物件の取得を目的とする法人や投資家及び地元企業や不動産業者等となる。都心不動産の高騰に伴い、千葉駅周辺の事業用不動産に割安感があること、マンション用地需要も見られること、また千葉駅周辺の再開発が進捗していることから、需要は強く地価は上昇傾向である。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては同一需給圏内の商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、市場参加者は収益性にも着目していることから収益価格にも一定の規範性が認められる。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅周辺の中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、駅接近性等に優れ需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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