2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 春日２丁目３７番１８
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-7
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８
住居表示
春日２－２５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅兼事務所の多い駅近接の商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西千葉、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域として成熟しており、店舗及び住宅の賃貸需要も堅調であるため、今後とも現状を維持するものと予測する。賃貸用物件の取引が活発であるため、地価水準は引き続き上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区内に形成されている商業地域の存する範囲である。主な需要者層は、店舗事務所ビル用地や共同住宅用地を投資又は開発目的で取得する法人である。圏内においては、主に投資用の賃貸用共同住宅の開発が活発化しており、西千葉駅の周辺においても需給は強含み傾向が続いている。需要の中心価格帯は、駅前ロータリー沿いを除く西千葉駅から至近の商業地で、１㎡あたり４０万円前後が標準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、基準容積率が３００％の駅前商業地域であり、中層店舗兼共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したものの、賃料の保守性・遅効性等により収益価格はやや低位に試算された。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、相対的に実証性と説得力に優れている。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地を規準とした価格との均衡も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は見られないが、商圏内の住宅地域が高い名声と品等を維持している影響で、当商業地域の地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西千葉駅近くの商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。駅近くの商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の商業地域であり、主たる需要者は、中層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。対象標準地は西千葉駅近くの商業地域に存しており、店舗付共同住宅地としての需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり３５～４０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
西千葉駅近くの商業地で、主たる需要者は中層店舗付共同住宅を開発する不動産事業者である。比準価格は千葉市内の商業地域に所在する取引事例から求めており、収益性も考慮された実証的な価格である。一方、収益価格は収益性の側面から対象標準地の市場価値を把握した価格であるが、想定要素がやや多く、低位に求められた。本件では、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 西千葉駅近くの商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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