2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 仁戸名町５５４番２
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-9
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や小規模店舗付住宅等が混在する県道沿いの商業地域で、旧来の店舗様式が多いが銀行やコンビニの新装が見られ、商況は改善傾向にあり上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心とする県中央部の路線商業地域。需要者の属性は全国展開する沿道サービス施設事業者のほか、中小規模の既存ビルは個人投資家や地元事業者が中心である。接面する道路は市の中心部と周辺部を連絡する幹線道路として交通量は多いが、新規出店や店舗の入れ替えは少ない。取引が少なく、価格帯の把握は困難であるが、土地は標準地程度の規模で坪単価で３０万円から３５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の店舗が多い路線商業地域で収益性が重視される地域であり、収益価格は想定要素が含まれるが収益性を反映した価格である。一方比準価格は同一需給圏内の広い地域から代替競争関係にある類似事例を採用し試算しており、市場性を反映している。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益性を反映した収益価格を比較考量して、また代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 近隣型の低層店舗も見受けられる、県道沿いの路線商業地域で、特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大網街道沿いの路線商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。路線商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の路線商業地域であり、主たる需要者は、自己使用目的が中心の法人事業者である。千葉市内の路線商業地の需給動向については、交通量の比較的多い幹線道路沿いにおいては商業施設の新規出店がみられて需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり１０～１２万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大網街道沿いの路線商業地であり、周辺には貸店舗もみられることから収益価格についても試算した。主たる需要者は自己使用目的が中心の法人事業者であり、当該需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。したがって、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが個人消費が一部弱い。なお、海外景気の下振れがリスク要因であり、物価上昇、アメリカの政策動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 大網街道沿いの路線商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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