2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 仁戸名町５５４番２
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-9
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
その他(原野等)、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
空地
周辺の土地の利用現況
低層店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 13m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大森台、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大網街道沿いにおいて店舗、事務所が建ち並ぶ路線商業地域であるが、ここ数年来で新旧の入れ替えがなされたことで地域の雰囲気も明るくなり、地価はこれら事情を踏まえ上昇基調での推移であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏としては、中央区内にて幹線道路沿いの地域を中心とした圏域であると判定した。需要者の属性としては、区郊外の幹線道路沿いにおいて店舗出店を目論む地縁的選考を有する者による需要が考えられる。市場の需給動向としては、幹線道路沿いの物件は数多くなく出物がでれば足は速い。市場での中心価格帯としては、画地規模により異なるが、対象標準地の規模で土地のみ２，０００万円～２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域にて規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は低層の店舗兼共同住宅の想定を行い賃貸に供することを前提とした価格であるが、その想定に関し不確実性が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量の上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺ではマンション開発が盛んで、都内からの来場者も多く今までの総額感にない価格展望があり駅徒歩圏の開発素地は争奪戦の様相を呈する。 |
| 地域要因 | 大網街道沿いに店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域であるが、現状にて地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的で、かつ個別的要因に関し特段の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大網街道沿いの路線商業地域であり、地域要因の変動は認められず、土地利用状況について当面の間は現状維持と予測する。路線商業地は供給が少ないことから希少性は認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び隣接市の路線商業地域であり、主たる需要者は、自己使用目的が中心の法人事業者である。千葉市内の路線商業地の需給動向については、交通量の比較的多い幹線道路沿いにおいては商業施設の新規出店がみられて需要は強含みである。なお、商業地の取引件数は少ないため、標準的な取引価格水準や取引規模を把握することは困難であるが、土地単価で㎡あたり１０～１５万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は大網街道沿いの路線商業地であり、周辺には貸店舗もみられることから収益価格についても試算した。主たる需要者は自己使用目的が中心の法人事業者であり、当該需要者は類似不動産の取引市場の状況・取引価格等の市場性を重視して購入の意思決定を行う傾向が強い。したがって、比準価格を重視し、収益価格は比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費・設備投資は緩やかに持ち直しているが、企業収益は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられており、注意を要する。 |
| 地域要因 | 大網街道沿いの路線商業地域であり、周辺で大きな開発の動きもないことから、地域要因に特別の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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