2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 本千葉町１番４
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-15
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４
住居表示
本千葉町１－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと思料する。コロナ禍で減少した人流も戻り、地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心に千葉県北西部の鉄道駅徒歩圏内の商業地域。主な需要者は全国展開する大手企業や機関投資家のほか地元の投資家や中小企業である。近隣地域は京成「千葉中央」駅に近い歓楽街であり、需要は底堅い。取引目的や業種により画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり５０～７０万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 京成「千葉中央」駅に近い繁華街に位置する商業地域で、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 指定容積率が８００％であり、高度利用が可能な繁華街として今後とも優位性を維持するものと予測する。千葉駅周辺で複数の再開発が進行する中、当地域の地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市中央区及び隣接市区内に形成されている商業地域の存する範囲と判定した。このうち、基準容積率が４００％以上の類似地域との間には、近隣地域と密接な価格牽連性が認められる。主な需要者層は、店舗事務所ビル用地や共同住宅用地を投資又は開発目的で取得する法人である。需要の中心価格帯は、立地条件や取引目的等によって様々であるが、近隣地域及びその周辺では１㎡あたり４５万円から７５万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は、高層の店舗ビルが建ち並ぶ商業地域であるが、地価の上昇に対して、賃料には保守性・遅効性等が生じる影響などから、収益価格はやや低位に試算されたものである。一方で比準価格は、現実の不動産市場の需給動向を反映している点において、相対的に実証性と説得力に優れた試算価格といえる。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢の不安定化、国内での円安及び物価高の影響による景気後退リスクはあるものの、低金利の継続により不動産需給動向は総じて安定している。 |
| 地域要因 | 飲食店が多く見られる地域で、土地利用に大きな変化は見られないものの、周辺の中心市街地における再開発の影響もあって、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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