2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 本千葉町１番４
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４の公示地価
標準地の公示地価
645,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-15
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４
住居表示
本千葉町１－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
645,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心に千葉県北西部の概ね鉄道駅徒歩圏内の商業地域である。主な需要者は全国展開する大手企業や機関投資家のほか地元の投資家や中小企業である。近隣地域は京成「千葉中央」駅に近い歓楽街であり、需要は底堅い。取引目的や業種により画地規模が様々で、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり５０～７０万円台程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 京成「千葉中央」駅に近い繁華街に位置する商業地域で、特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内各駅を中心とした商業地域と判断した。主たる需要者は全国展開する法人や投資目的で取得する法人等である。当該地域は最寄り駅のほか、京成「千葉中央」駅にも近接し、立地の希少性から相対的に競争力は高い。商業地域としての需要は見込めるものの、取引目的や取引主体、画地規模によって取引価格は様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は最有効使用の店舗の賃貸を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市中央区の人口は、過去６年間上昇傾向で、商業地域も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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