2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 都町３丁目３番３外
千葉県 千葉市中央区都町３丁目３番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区都町３丁目３番３外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区都町３丁目３番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-17
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区都町３丁目３番３外
住居表示
都町３－３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
982(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北 18m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗、自動車ディーラー等の建ち並ぶ郊外の路線商業地域で、当面は現状維持し一般的要因の動向から上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内及び周辺市の路線商業地域である。需要者は全国展開の大手企業やフランチャイズチェーンのほか地元の中小事業者である。テナントの入れ替わりや、新規出店等は見られるが、需要は堅調である。敷地規模は幅があり、総額が異なるため中心価格帯の把握は困難であるが、土地価格は坪単価で６０万円前後が概ね取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の中規模店舗等が多い路線商業地域で収益性が重視される地域であるが、低層利用であることから、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。一方比準価格は同一需給圏の広い地域から代替競争関係にある類似事例を採用し試算しており、市場性を反映している。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかに持ち直しの動きがみられるが、物価や金融政策の動向に注視を要する。地価は好条件の地域を中心に堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗等の建ち並ぶ路線商業地域で、地域要因に特に目立った変動は無かった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２６号沿いの路線商業地域であり、今後も熟成化が進むと予測。東金方面から県中心部へ連絡する東金街道沿いで交通量があるため需要は堅調であり、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市及び周辺市の路線商業地域が中心となる。需要者の中心は沿道サービス施設、大規模小売店舗、自動車関連店舗をチェーン展開する大規模法人が中心となる。幹線道路沿いの交通量に着目した需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。業種により必要な規模、取引背景が異なり中心となる価格帯（総額）の把握は困難であるが、土地単価は概ね㎡当り１５万円～２０万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に当たっては同一需給圏内の商業地域で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高い。また、市場参加者は収益性にも着目していることから収益価格にも一定の規範性が認められる。本件では多数の取引事例により試算された比準価格の規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 国道１２８号沿いの路線商業地域であり、交通量は多く需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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