2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 千葉寺町１１９５番５
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-20
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
879(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 38m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉寺、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い路線商業地域で、今後も現状を維持するものと思料する。地価は当面上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内及び周辺市の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は全国展開の大手企業や地元の中小企業が中心である。近隣地域は自動車交通量が多い幹線道路沿いの路線商業地域で、さらに「千葉寺」駅にも近く、需要は安定している。取引の規模がまちまちで、市場での中心となる価格帯は把握し難いが、土地のみで総額１億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が得られた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は回復基調が続いている。不動産市況も好調であるが、金利上昇や物価上昇による個人消費の減速、海外経済の減速が今後の懸念材料である。 |
| 地域要因 | 「千葉寺」駅近くの路線商業地域であり、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に隣接する幹線道路沿いで飲食、物販等の店舗が見られる商業地域となっており、今後も現状維持での推移と思料する。また、地価は周辺での高値取引が確認できる事情を踏まえ強めな基調判断が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内にて比較的繁華性が認められる幹線道路沿いの地域及びその背後地域を含んだ圏域であると判定した。需要者の属性としては、幹線沿いで店舗展開を目論む飲食、コンビニ及びスーパー等での需要が考えられる。市場の需給動向として路線商業地の取引はそれほど多くないが、駅近な路線商業地となればその引き合いを十分見込むことができる。需要の中心価格帯は、画地規模により異なるが、対象標準地の規模で土地のみ２億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記にて試算された比準価格は、同一需給圏内の類似地域において規範性を有する事例から求められた価格であり説得力を有するものである。他方、収益価格は１階店舗となる中層の収益物件を賃貸想定することにより求められた価格であるが、その想定に関し不確実性が伴うことは否めない。以上、本件評価では比準価格を中心としながら、収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも十分考量した上で、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉駅周辺では大手２大家電が新規出店をなし、更なる大規模再開発を行うべく準備組合が設立されるなど、中心部の活性化が今後益々期待される。 |
| 地域要因 | 最寄駅に隣接し店舗等が建ち並ぶ路線商業地域となっており、現状にてその地域要因につき特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある不動産との比較における優劣は標準的なものであり、かつその個別的要因につき特段の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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