2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 千葉寺町１１９５番５
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央5-20
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
879(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所ビル、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南東 38m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
千葉寺、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い路線商業地域で、今後も現状を維持するものと思料する。地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市内及び周辺市の幹線道路・準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は全国展開の大手企業や地元の中小企業等である。近隣地域は自動車交通量が多い幹線道路沿いの路線商業地域で、さらに「千葉寺」駅にも近く、需要は安定している。取引の規模がまちまちで、市場での中心となる価格帯は把握し難いが、土地のみで総額１億円～３億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から実証的な価格が求められた。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めた価格で、商業地域において重視されるべき価格であるが、試算過程において想定要素を含むという点でやや精度に劣る。よって、本件では比準価格を中心とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国関税の影響は限定的で、製造業の景況感は改善。人手不足が今後の課題で、賃上げも進むと予想される。不動産市況は依然概ね好調である。 |
| 地域要因 | 「千葉寺」駅近くの路線商業地域であり、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、地域要因の特段の変動は予想されず、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内を中心とした幹線道路沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域等である。主たる需要者は全国展開する法人や、店舗、事務所用地等を目的とする地元業者や大手企業である。路線商業地域としての需要は見込めるものの、取引目的や取引主体、画地規模によって取引価格は様々であるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は最有効使用の店舗、事務所、居宅の賃貸を想定し、賃貸市場における需要者を分析のうえ試算した。比準価格は、実際の取引事例価格を基礎としており実証的な価格である。本件では、規範性の高い事例を採用でき、要因比較においても典型的な市場参加者の観点に立って適切に行った。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を関連付け、代表標準地価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市中央区の人口は、過去６年間上昇傾向で、商業地域も比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はなく、将来においても現状が維持されるものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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