2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市中央区 浜野町１０２５番１７５外
千葉県 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外の公示地価
標準地の公示地価
47,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉中央9-2
所在及び地番
千葉県 千葉市中央区浜野町１０２５番１７５外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
47,000(円/m²)
地積(m²)
1,685(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、事業所が混在する工業地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
浜野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場や物流センターが混在する工業地域。地域要因に特別の変動要因は無い。地価は生活様式の変化による物流量の増大等により上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉市を中心に周辺市も含む工場や事業所等が見られる工業地域。需要者の属性は地縁的選好性を有する地元中小企業のほか全国規模の法人等である。需要動向はコロナ禍以降生活様式の変化から流通倉庫用地等で拡大傾向が見受けられ、中小規模工場用地にも波及している。中心価格帯の把握は用途や規模によりまちまちで困難ではあるが、土地の坪単価は１０万円から２０万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場や事業所が混在する工業地域で、収益価格は取引の中心が自用目的で投資物件の想定は十分な賃貸市場が形成されていないことから適用しない。比準価格は同一需給圏内にある信頼性のある取引事例を採用し、市場の実態を反映した価格が求められた。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況は緩やかな持ち直しの動きがみられるが、物価や金利動向に注視を要する。地価は生活様式の変化等を反映し好条件の地域は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動要因はない。一般的要因により上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。また、個別的要因修正率を変動させる市場の変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「浜野」駅から徒歩圏内の工業地域であるが、周囲の工業地域は商業地域ないし住宅地域へ移行しつつあり、工業地域の稀少性が高くなっている。低金利政策により、地価水準は強含みで推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね千葉市及び近隣市等の臨海型工業地域である。需要者の中心は千葉市及び近隣市等の地場の製造業者等である。中小画地規模の工業地等が多く見られる地域であるため、大規模物流施設等の進出は見られない。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり４万円台後半～５万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、千葉市中央区の臨海工業地域内においては自用の倉庫が多く、賃貸市場が十分に形成されていないことから、収益価格は試算しない。本件にあっては自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大型物流施設適地の市場が活況を呈しており、背後地に恵まれた千葉市湾岸部に所在する工業地の地価は強含みである。 |
| 地域要因 | 周辺の工業地域は、「浜野」駅から徒歩圏内のため、工業地域から商業地域又は住宅地域への移行も見られ、当工業地域の稀少性が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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