2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 幕張本郷７丁目３５番５
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５の公示地価
標準地の公示地価
262,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-7
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区幕張本郷７丁目３５番５
住居表示
幕張本郷７－３５－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
262,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
幕張本郷、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、当地域の特性に当面大きな変化はなく、ほぼ現状の地域のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線、京成電鉄沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。昨今の戸建需要増による供給不足により価格は緩やかな上昇基調にある。需要者は、千葉市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心的である。需要の中心となる価格帯は、一般住宅用土地で対象標準地の規模程度で４，０００万円～４，５００万円程度、新築戸建では５，０００万円～６，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地の存する地域は、アパート等も見受けられるが、市場は自己使用目的での取引が多く、収益目的での投資は限定的であるため、収益価格は低く試算された。よって相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナを経て生活様式の変化、各種政策、低金利の支えもあり住宅需要は堅調な状況にあり、地価は概ね横ばいから緩やかな上昇基調にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ総武線を最寄りとした駅徒歩圏の住宅地である。地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である低層住宅地として推移するものと予測する。価格は、ＪＲ駅から徒歩圏内で需要があり、地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ及び京成電鉄沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。都心通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があり、地価は上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地は１６５㎡で４３００万円程度であるが、新築戸建住宅は総額５０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られるが戸建住宅を中心とした住宅地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。居住の快適性が重視される地域的特性から、自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心にほぼ熟成しており、駅徒歩圏内の住宅地は需要があり、比較的高い価格水準を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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