2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 作新台６丁目１５０２番１９
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-12
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区作新台６丁目１５０２番１９
住居表示
作新台６－１９－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八千代台、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場は安定的に推移しており、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の住宅地域で、「八千代台」駅等からのバス便地区の住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。値頃感から需要は安定的で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで１，０００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は地積がやや小さく、最寄駅から徒歩圏外で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、混在状況に変わりはなく地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ京成本線八千代台駅を最寄り駅とする住宅地域で、今後とも同様の住環境を維持していくものと予測する。地価は当地域における堅調な住宅需要を背景に、上昇傾向に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内の京成本線沿線を中心に所在する駅徒歩圏内外の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住するサラリーマン世帯で、東京方面へ勤務する圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模の土地で１，４００万円前後、新築戸建住宅は３，０００～３，５００万円程度、中古戸建住宅は建物の建築年数によって差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした戸建住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を採用し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は概ね横這いで推移し、高齢化が進んでいる。土地取引件数は前年から減少となったが、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 京成本線八千代台駅を最寄り駅とする良好な住宅地域で、都心への通勤圏として堅調な需要が認められ、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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