2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 横戸町５番２９
千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９の公示地価
標準地の公示地価
111,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-13
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区横戸町５番２９
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
111,000(円/m²)
地積(m²)
92(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因もなく、当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要が認められ、地価は若干の上昇傾向で推移すると見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、及び、八千代市等の住宅地域において、概ね京成本線の各駅が駅勢圏になると判定した。中心となる需要者層に関しては、同一需給圏内において、東京都心等へ通勤する給与所得者層と考察される。本標準地は、駅徒歩圏の住宅地域であることから、一定の需要が認められる。需要の中心価格帯については、対象標準地規模の場合で判断すると、土地が１，０００万円程度、新築戸建住宅は２，０００万円～３，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、戸建住宅を主体とする概ね区画整然とした住宅地域であり、自己居住目的が基本となる。当該居住環境から、取引では居住快適性が重視され、また、収益物件想定は本標準地の画地規模では困難であり、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準として、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口が概ね横這い傾向で、一方、高齢化率は微増傾向である。駅徒歩圏内における住宅地需要は引続き好調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、特段の変動要因もなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。駅徒歩圏内にあり需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内の京成本線及びＪＲ総武線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。京成大和田駅から近く、住環境は良好で、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で１，０００～１，１００万円程度、新築戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や海外景気の下振れリスク等が存するものの、低金利等を背景に不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、土地需要は堅調で地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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