2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 さつきが丘２丁目５番９
千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-21
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区さつきが丘２丁目５番９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場は安定的に推移しており、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の住宅地域で、駅からのバス便地区の住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。バス便地区であるが値頃感から需要は安定的で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで２，５００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。対象標準地は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に所在しており、最寄駅から徒歩圏外で賃貸用共同住宅の建築が現実的でなく最有効使用及び市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。したがって、比準価格を採用し、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はない、ＪＲ総武線「新検見川駅」徒歩圏外の住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測した。地価水準は値頃感もあり、緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね千葉市花見川区、稲毛区の住宅地域において、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅を駅勢圏にすると判定した。中心需要者層は、同一需給圏内の３０代、４０代主体の都内通勤者等としての一次、二次取得者層と見られる。バス便地区の住宅地域であるが、値頃感から底堅い需要が存在する。需要中心価格帯は、対象標準地規模の場合、土地が２，８００万円程度を中心とし、新築戸建物件は３，０００万円～４，０００万円程度と考察した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、バス便地区の住宅地であり、自己居住目的が基本となる。当該環境から、取引では居住の快適性が重視され、また、本標準地の画地規模では収益物件の想定が困難であることと、賃貸需要が弱いことから、収益価格は試算しなかった。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準として、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討することにより、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区は、人口、高齢化率、共に概ね横這い傾向である。駅徒歩圏内における住宅地需要は引続き好調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした地域であり、特段の変動要因はなく、バス便地区ではあるが、値頃感から一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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