2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 畑町１４３５番４６
千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-25
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区畑町１４３５番４６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から距離のある区画整然とした住宅地域で、地域要因の格別の変動要因はない。駅からバス便のため需要は限定的であるが相応に存し、割安感から地価は上昇基調で推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線沿線及び京成千葉線沿線を駅勢圏とする住宅地域である。需要の中心は、市内への通勤者や東京方面への通勤者である。地縁的選好性の在るものを中心とし、市外からの転入者はやや少ない。古くからの住宅地であり新規の住宅供給は少ないが、駅周辺の住宅地に比し割安感があり、需要は相応に存する。中心となる価格帯は、土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。自用目的の取引が支配的な地域であり、収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外需による下振れのリスクもあるが賃上げと物価上昇率の低下等により、日本経済は緩やかに成長。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 最寄り駅まで徒歩圏外の既成住宅地で、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後とも現状である戸建住宅地として推移するものと予測する。地価は堅調な住宅需要を反映し、やや上昇傾向でцﾚすると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内のＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要の中心は３０～４０歳代の同一需給圏内の第一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。都心への通勤に便利な駅に近い住宅地は需要があるが、駅徒歩圏外でも好調な住宅需要を反映し需給は安定している。市場の中心価格帯は土地は約１４０㎡で１８００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とした住宅地域であり、居住の快適性が重視される地域的特性、画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であり収益価格は試算しない。自己使用目的の取引が中心であり、類似地域において信頼性のある取引事例を収集し得たため、これにより求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利下で住宅需要は底堅く、投資意欲も堅調であるが、物価高、人手不足、国際情勢等の不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の住宅地であるが、低層戸建住宅地として熟成しており、住環境が良好で需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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