2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 柏井４丁目１５０４番８２
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２の公示地価
標準地の公示地価
86,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-33
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２
住居表示
柏井４－３７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
86,800(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に所在する京成本線沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内又は隣接市在住の東京都心、市内又は隣接市へ通勤する給与所得者層である。駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地は対象標準地の規模で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅は土地細分化により２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性等が重視される戸建住宅地のため、収益還元法は適用しなかった。適用手法は取引事例比較法のみであるが、市場における実際の取引事例から試算しており、比準価格は市場の実態を反映した説得力の高い価格である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市花見川区における住宅地の需要は底堅く、利便性や住環境に優れた住宅地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、一定の需要が認められる。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内に位置する、背後にゴルフ場のある起伏に富んだ古くからの住宅地域。地域要因の特段の変化はなく当面現状を維持すると思料する。生活利便性は相応に存し、地価はやや強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に至る京成本線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要の属性としては、市内への通勤者や東京方面への通勤者の外、地縁選好性のある自営業者等もみられる。旧来からの住宅地域であり、供給は中古住宅が中心である。総武線沿線の駅周辺の住宅地と比し、価格に割安感があり、需要は相応に存する。需要中心となる価格帯は、土地で２０００万円前後、新築戸建は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、容積率も低く収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みもみられるが緩やかに回復しており、雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって回復傾向が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩圏の既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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