2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 柏井４丁目１５０４番８２
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２の公示地価
標準地の公示地価
87,900円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-33
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区柏井４丁目１５０４番８２
住居表示
柏井４－３７－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
87,900(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成大和田、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成大和田駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き若干の上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として京成本線沿線で、概ね千葉市花見川区、八千代市、習志野市内の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次・２次取得者層であり、圏外からの転入者は比較的少ないと思われる。最寄り駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、一定の土地需要は認められる。土地は、対象標準地の規模で１５百万円～２０百万円程度、新築戸建住宅は、総額２５百万円～３５百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、アパート等は見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないため、賃料水準の把握が困難であると判断されること、また、対象標準地の規模の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であると判断されること等から、収益価格は試算せず、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、実証的で、信頼性の高い比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口及び高齢化率はともにほぼ横這いである。不動産取引件数は令和７年１～９月は減少しており、取引価格は上昇又は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、住環境等から、一定の土地需要は認められ、地価水準は、昨年同様、若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内に位置する、背後にゴルフ場のある起伏に富んだ古くからの住宅地域。地域要因の特段の変化はなく当面現状を維持すると思料する。生活利便性は相応に存し、地価はやや強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市及び隣接市に至る京成本線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要の属性としては、市内への通勤者や東京方面への通勤者の外、地縁選好性のある自営業者等もみられる。旧来からの住宅地域であり、供給は中古住宅が中心である。総武線沿線の駅周辺の住宅地と比し、価格に割安感があり、需要は相応に存する。需要中心となる価格帯は、土地で２０００万円前後、新築戸建は３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、容積率も低く収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地からの価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 外需による下振れのリスクもあるが賃上げと物価上昇率の低下等により、日本経済は緩やかに成長。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩圏内の既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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