2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 朝日ケ丘５丁目６６２番１２８
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川-34
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区朝日ケ丘５丁目６６２番１２８
住居表示
朝日ケ丘５－２３－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般的限界付近にある。成熟した住宅団地内で格別な地域変動要因はなく、現状を維持して行くものと予測する。地価動向としては、駅方面からの地価上昇の動きが波及してきている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線及び京成千葉線の沿線で、駅から徒歩圏内外の千葉市及びその隣接市を含む住宅地域一円。需要者は千葉市又は隣接市の居住者で、千葉市内及び東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか画地の細分化による建売分譲などによる。中心価格帯は、土地が総額３千万円前後で、戸建分譲が４．０～５．０千万円。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺にアパートは見られず、近隣は収益性よりも居住快適性が重視される戸建住宅地域で、収益還元法は規範性が希薄なため採用せず、採用した手法は取引事例比較法のみとなった。同手法は、地域の価格水準を決定している実際の取引事例に基づく実証的な手法である。鑑定評価額決定に当たっては、精度を期するため代表標準地価格との均衡にも留意した結果、均衡を得ており対象不動産の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレや円安が続き景況は足踏み状態で金利上昇の動きもあるが大幅上昇の可能性は低く、当面地価は安定的となる一方二極化は進むと考えられる。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅から徒歩圏内の区画整然とした旧来からの住宅地域。地域要因の特段の変化はなく当面現状を維持すると思料する。生活利便性は相応に存し、地価は強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線・京成千葉線各沿線を駅勢圏とする住宅地域である。需要の属性としては、市内への通勤者や東京方面への通勤者が中心である。旧来からの住宅地域であり、供給は中古住宅が中心であるが、近年は画地を細分化して分譲するケースもみられる。駅から徒歩限界圏であり、需要は限定的である。中心となる価格帯は、土地で３，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円前後、細分化された新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする区画整然とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、容積率も低く収益性の高い地域ではないことから、収益還元法は適用しなかった。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、比準価格を採用し、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地で、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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