2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市花見川区 千種町２９１番７外
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外の公示地価
標準地の公示地価
55,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉花見川9-1
所在及び地番
千葉県 千葉市花見川区千種町２９１番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
55,600(円/m²)
地積(m²)
4,232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新検見川、 6,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 花見川区内陸部の工業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。立地条件等から堅調な需要を背景として、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市、周辺市等の倉庫、工場、事業所等が混在する地域である。需要者の中心は、地元事業者と広域的に展開する法人事業者等で、インターチェンジに近く、各方面へのアクセスが良好なこと等から需要は底堅く安定しており、地価は最近の経済状況も反映して上昇傾向にあるものと考えられる。取引価格は近隣地域の用途が混在し、規模等によりバラツキがみられるので、需要の中心となる価格帯は把握しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は、自己使用目的を取引の中心とする地域であり、貸倉庫等の賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。したがって、実証的で説得性のある取引事例を収集し、各事例の個別的要因及び地域要因についても十分に検討して比準価格を決定していることから比準価格を採用することを妥当と判断して、代表標準地の価格との検討、単価と総額の関連も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 花見川区の人口は概ね横這いで推移し、高齢化が進んでいる。土地取引件数は昨年から増加しており、駅徒歩圏の住宅地需要は引続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 花見川区内陸部の工業地域で、地域要因に特段の変動はないが、立地条件等から堅調な需要が認められ、地価は継続して上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はない内陸部の工業地域で、当面は現状を維持すると予測する。立地に優れるため、地価水準は緩やかな上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏については、概ね、千葉市、習志野市、四街道市、八千代市、佐倉市、市原市等、周辺市に及ぶ圏域の工業地域一帯と判定した。中心となる需要者層は、製造業等の法人と考察される。中規模工場等が多い内陸型工業地域に所在し、工業地に関する需要が引き続き旺盛である市場環境を背景とすることにより、地価水準は上昇基調が継続している。なお、工業地取引については、規模、条件等、個別性が強いことから、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、賃貸工場経営等は殆ど行われていない工業地域に所在し、賃貸事例が存在、又は、入手可能であるとしても、個別性が強く、信頼性の高い賃貸事例を多数収集することは困難であることから収益価格の試算は断念することとした。したがって、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を標準にすることにより、さらに、単価と総額のバランスも検討、調整しつつ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千葉市における工業地の需要は堅調で、立地や接面道路、形状・規模に優れた土地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 内陸部の工業地域で、概ね立地に優れることから需要は比較的堅調である。特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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