2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 小仲台６丁目２７番１２
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２の公示地価
標準地の公示地価
305,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-2
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区小仲台６丁目２７番１２
住居表示
小仲台６－２７－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
305,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 稲毛駅から徒歩圏内の区画の整った旧来からの住宅地域。地域要因の特段の変化はなく当面現状を維持すると思料する。最寄り駅から都心へのアクセスも良好であり、地価は強含みで推移していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に千葉市・習志野市を中心にＪＲ総武線・京成千葉線各沿線の駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要の属性としては、市内への通勤者や東京方面への通勤者が中心である。駅から徒歩圏内の住宅地域であり、生活利便性は高く、需要は相応に存する。中心となる価格帯は、標準画地規模で土地で５，０００万円程度、近年は画地を細分化して分譲するケースもみられ新築戸建で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパ－ト等も散見されるものの戸建住宅を中心とした住宅地域である。収益性よりも居住の快適性が重視される地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。一方比準価格は、周辺の取引事例に基づいた実証性の高い価格であり、信頼性の高い価格といえる。よって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 実質賃金は下げ止まり傾向であり、個人消費や設備投資などの内需主導で緩やかな景気回復基調が続く。首都圏の地価も概ね上昇基調を堅持。 |
| 地域要因 | 駅まで徒歩圏の既成住宅地であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められない既存住宅地域であり、立地に優れることから地価水準は上昇基調の継続が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成電鉄千葉線沿線の各駅を駅勢圏とし、概ね千葉市稲毛区の住宅地域と判定した。中心となる需要者層は、同一需給圏内における二次取得者乃至自営業者等の富裕層と見られる。ＪＲ総武線の稲毛駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、需要は安定している。需要に関する中心価格帯は、対象となる標準地規模の場合、土地が５，１００円程度を中心とし、規模を小さくした新築戸建物件の場合は５，０００万円程度と考察される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本標準地は、駅徒歩圏の住宅地域に所在し、自己居住目的を基本とする。価格形成では、このような周辺環境から居住快適性が重視される。賃貸アパート等も周辺に存在するものの、土地価格に見合う賃料形成水準とは言い難く、収益価格は低位に試算された。故に、同一需給圏内の地域的、用途的性格等が類似する取引事例から求めた客観的な比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討、単価と総額のバランスも検討し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は概ね横這いで推移しており、一方で、高齢化が進んでいる。駅徒歩圏内における住宅地を中心に需要は引続き好調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で利便性は確保されていることから、需要は引続き根強く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因についての特別な変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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