2026年（令和8年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 稲丘町１８番２
千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-6
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区稲丘町１８番２
住居表示
稲丘町１８－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
稲毛、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく現状を維持すると予測する。住宅市場の需要は堅調で、今後も住宅市場の下支え、少子化対策としての各種政策の効果が期待され、地価水準は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市内や隣接市の総武線等を最寄りとする住宅地域で、総武線「稲毛」駅を駅勢圏とする住宅地域と価格牽連性が強い。主たる需要者の属性は都内や市内に通勤する従業者等である。最寄駅への接近性が優れ需要は堅調で地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心となる価格帯は土地のみで５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性を重視する住宅地域であることから自用目的の取引を中心に地価水準が形成されている。本件では最有効使用の観点から共同住宅の建築を想定して収益価格を試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算されたと思料する。したがって、比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、低金利環境の継続、各種政策の効果で住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既存住宅地域であるため、今後も現在の住環境を維持していくものと思料する。駅徒歩圏内にあり需要は底堅いため、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千葉市内や隣接市内のＪＲ総武線沿線及び京成千葉線の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の居住者で千葉市内及び都心に通勤する一次取得者であり、圏外からの転入者も見られる。ＪＲ稲毛駅から徒歩圏内にあり、住環境も良好なため、底堅い土地需要が認められる。中心となる価格帯は、土地で５，５００万円前後、新築戸建住宅は土地細分化により、６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する地域は、収益性よりも居住の快適性を重視する自己使用目的を中心とした住宅地域であり、投資採算性に見合う賃貸市場は形成されていないため、収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から実証的な価格が求められた。したがって、本件では比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や建築費の上昇、海外景気の不透明感等があるが、低金利等を背景とする良好な資金調達環境により、不動産市況は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした既成住宅地域であり、土地需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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