2025年（令和7年）公示地価 千葉県 千葉市稲毛区 稲毛東６丁目１３６３番４６
千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
千葉稲毛-7
所在及び地番
千葉県 千葉市稲毛区稲毛東６丁目１３６３番４６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅を主に共同住宅が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成稲毛、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域で、特段の変動要因も見られないことから、当面は現状の利用状況が維持されるものと予測する。地価水準は、引き続き、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ総武線及び京成千葉線沿線で、概ね千葉市稲毛区、花見川区及び中央区北西部の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する１次・２次取得者層であり、圏外からの転入者も見られる。京成稲毛駅から徒歩圏内の熟成した住宅地域であり、需要は比較的安定している。土地は、対象標準地の規模で３０百万円～３５百万円程度、新築戸建住宅は、総４０百万円～５０百万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした居住の快適性を重視する住宅地域であるため、土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格が低位に試算されたものと思料される。対象標準地の規模の場合、新規の市場参入者は自用目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であると認められるので、前年地価公示及び代表標準地との検討等も踏まえ、収益価格は参考に止め、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稲毛区の人口は微減、高齢化率は微増傾向である。不動産取引件数は令和６年１～９月は微増で、取引価格は上昇又は横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、また、生活利便施設への接近性及び住環境等から、需要は堅調で、地価水準は上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京成稲毛駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。ＪＲ快速停車駅も利用可能な立地で利便性に優れた住宅地域であり需要が堅調であるため、今後も地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の総武線・京成千葉線等の各駅を最寄りとする住宅地域を中心とするが京成千葉線「京成稲毛」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は３０代～４０代前半の都内又は市内通勤の給与所得者又は自営業者の１次・２次取得者であり、周辺市から転入者も見られる。ＪＲ快速停車駅も利用可能で需要が堅調であり、上昇幅は拡大している。新築戸建住宅で４３百万円程度、土地は１５０㎡程度で２９百万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏内の規模１５８㎡の住宅地であり、比準価格及び収益価格の試算を行った。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資源価格や人件費の高騰で建物価格が上昇し、都心の不動産価格が高騰したため、郊外不動産の需要は底堅く、市況は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 京成千葉線京成稲毛駅から徒歩圏内の住宅地域でＪＲの快速停車駅も利用可能で需要は堅調であるため、地価の上昇幅は拡大傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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